Einige Angaben aus Ihrer Anfrage haben wir bereits für Sie eingetragen, bitte kurz gegenprüfen.
Unverbindlicher Rendite-Check
Bevor Sie Ihr Eigenheim finanzieren: Kennen Sie die Alternative, die Ihr Vermögen aufbaut?
In 60 Sekunden bekommen Sie eine erste Einschätzung, was mit Ihrem Kapital möglich ist. Eine kurze Frage nach der anderen.
Wie hoch ist der Kaufpreis der Immobilie?
Der reine Kaufpreis laut Exposé, ohne Kaufnebenkosten.
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Wie hoch ist die Kaltmiete pro Monat?
Die erzielbare bzw. laut Exposé angesetzte Kaltmiete, ohne Nebenkosten.
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Wie viel Eigenkapital können Sie einsetzen?
Konto- und Festgeldguthaben, Aktien, Krypto, Immobilien, Bausparguthaben.
Details zur Verwendung besprechen wir individuell mit Ihnen.
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ℹ️
Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar/Grundbuch, ggf. Makler) liegen erfahrungsgemäß bei rund 12 % des Kaufpreises.
Wie hoch ist Ihr Netto-Haushaltseinkommen pro Monat?
Alle Personen im Haushalt zusammen, nach Steuern.
€
Wie sind Sie beschäftigt?
Wichtig für die Einschätzung der finanzierenden Bank.
Seit wie vielen Jahren sind Sie selbstständig?
Banken verlangen meist mindestens 3 Jahre nachweisbares Einkommen.
Jahre
Wie hoch sind Ihre laufenden Kreditraten pro Monat?
Alle monatlichen Raten zusammengezählt: Auto, Ratenkredite, Leasing, auch 0 %-Finanzierungen.
Ihre aktuelle Wohnmiete gehört nicht hierher.
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Ihr Ergebnis
Objekte aus unserem eigenen Bestand sind begrenzt verfügbar.
Ihre Objekt-Kennzahlen
–Bruttomietrendite
–Kaufpreisfaktor
–Monatliche Rate
–Cashflow / Monat (vor Steuern)
Unverbindliche Orientierung. Rate = Annuität aus Sollzins + Tilgung auf das Darlehen (Kaufpreis zzgl. Kaufnebenkosten abzüglich Eigenkapital). Cashflow = Kaltmiete abzüglich Rate, vor Bewirtschaftungskosten, Steuern und Rücklagen. Ersetzt keine individuelle Beratung.
Ihr mögliches Investitionsbudget
Aus Ihrem Einkommen, laufenden Raten und Eigenkapital abgeleitet, als realistische Spanne statt Fixwert.
Konservativ gerechnet
~0 €
bis rund 0 €
Dafür haben wir passende Objekte aus unserem eigenen Bestand.
So dreht unser Einkauf Ihren Start
Als Bauträger kaufen wir direkt und im großen Stil ein. Das verschiebt Ihre Tag-1-Position:
Normaler Kauf
±0 €
Unter Marktwert
+0 €
Mit Subventionen
+0 €
In Kombination sind so bis zu 0 € Unterschied zum normalen Kauf möglich. Wie viel davon in Ihrem Fall zusammenkommt, hängt vom Objekt ab.
Eigenheim-Kredit vs. Kapitalanlage
–
Vereinfachte Darstellung auf Basis Ihrer Eingaben, keine Anlageberatung und keine Renditeprognose.
Wir haben passende Objekte für Sie
Nach Ihrer Selbstauskunft zeigen wir Ihnen Objekte aus unserem aktuellen Bestand.
★★★★★4,8 von 107+ Bewertungen
„Kein Druck, nur gute Beratung"
Freundliche, ruhige und absolut unaufdringliche Beratung. Ich konnte mir Zeit nehmen, alles zu prüfen, und hatte nie das Gefühl, gedrängt zu werden.
Noch nicht der richtige Zeitpunkt
Nach unserer ersten, groben Einschätzung passt der Zeitpunkt für eine Kapitalanlage aktuell noch nicht ganz. Das ist kein Urteil, nur eine ehrliche Einordnung.
Wir zeigen Ihnen unverbindlich, wie Sie gezielt Eigenkapital aufbauen und wann der Einstieg realistisch wird.
Wie wir gerechnet haben
Ihre Finanzierbarkeits-Einschätzung
Faustregel-Einschätzung auf Basis banküblicher Belastungsquoten. Keine Bonitätsprüfung, keine Schufa-Abfrage, keine Finanzierungszusage.
Ehrlich gerechnet starten Sie am Tag 1 mit diesem Minus. Das ist bei jeder Immobilienfinanzierung so. Der entscheidende Unterschied entsteht über den Einkaufspreis, den wir für Sie erzielen können, siehe unten.
Zur Einordnung: Bruttomietrenditen von 2 bis 5 % und Kaufpreisfaktoren um 18 bis 20 gelten am deutschen Markt als üblich. Unsere Ampel ist bewusst strenger angesetzt, damit Grün wirklich nur die attraktivsten Fälle markiert.
